華遠地產董事長 任志強

　　“語不驚人死不休”的華遠地產董事長任志強，被稱為“任大炮”，雖然表達方式“粗暴”，但對於房價的預測每次都不幸被他言中。而哪裡有他演講，哪裡都不缺少話題。從2005年“最想揍的人之一”到2012年的“嫁人當嫁任志強”，出門隨身攜帶ipad的“微博控”任志強在公眾中的形象正在經歷轉變，而其微博粉絲數則達到1300多萬。

　　2013年不精彩，但很充實

　　新京報：你對2013年的房地產行業走勢有怎樣的判斷?

　　任志強：總體平穩，價格穩中有升。

　　新京報：去年你總在提“三月暴漲”，指出土地供應負增長，提醒政府早做準備，現在為何有微變?

　　任志強：現在不讓我提瞭，隻好說是穩中有升。2013年行業也沒什麼精彩的事情，但是不精彩，卻很充實。

　　新京報：不少房企都在轉型商業、旅遊地產，實現多元經營，2013年這一趨勢會加劇嗎?

　　任志強：政府不給地，就發展不瞭。現在土地供應的格局是70%為住宅，30%為其他用地，這個比例是不變的。賣房子變成持有房子的，這種徹底的轉型肯定轉不瞭，最多在產品上做差異。

　　要用市場化手段調節樓市

　　新京報：你如何看待房地產調控的走向?

　　任志強：中國改革就做瞭一件事情，就是把計劃經濟轉變成為市場經濟。但市場經濟這件事還沒做完，許多行業出現“國進民退”的現象。房地產行業應該取消限購，用市場化的手段來調節。中國香港、中國臺灣地區用稅收的方式來調控樓市。我們又想城市化，讓農民變成市民，又不讓他買房，這是矛盾的。

　　未來調控的方向繼續打擊投資投機是有可能的，但應該用稅收的方法，用限購方法是不對的。

　　新京報：房地產行業是否還存在暴利?

　　任志強：2004年，房價僅上漲1.5%，2007年、2010年房價出現暴漲。同時融資成本上升，土地價格上升，房價上升，大傢都是在為銀行“打工”。目前房地產行業整體凈資產年利潤平均為6%-7%。而且小盤無法得益於土地升值，隻有大盤才能通過土地升值提高利潤。