training,corporate training,人際關係-任志強:“房價跌40%風險可控”是偽命題 |
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北京華遠地產股份有限公司董事長 任志強 北京華遠地產股份有限公司董事長任志強認為,銀監會“房價下跌40%、銀行業風險可控”的觀點是一種嚴重誤導,中國房價沒有“壓力測試下跌40%這個問題”。 在10月22日舉行的“第九屆中國改革論壇暨中國體改研究會2011年年會”上,任志強表達瞭上述觀點。 中國銀監會主席劉明康在10月19日CEO組織峰會上表示,從房地產貸款具體結構看,目前約98%的個人按揭貸款“貸款房價比”低於80%,按揭貸款平均“償債收入比”為33%。超過一半的按揭貸款和開發貸款都是在2009年二季度房價重新高企之前發放的,開發貸款的平均抵押品比例也達到189%,即使房地產抵押品重度壓力測試下跌40%,覆蓋率仍高於國際通行的110%標準。這些都表明中國房地產貸款總體風險可控。 對此,任志強反駁說,“中國房價能承受40%下跌”這個數據,是把歷年個人按揭貸款累計計算的,但是以前沒有房價問題,隻有現在出現的問題,這根本就不能累計計算,“銀監會這個數據對社會的誤導非常嚴重。” 任志強說,“一個最簡單的問題是,其他國傢房地產信貸做壓力測評,是因為他們有再貸款,就是房子從每平方米1000元漲到每平方米2000元,可以再到銀行貸2000元。中國沒有再貸款,房價是1000元,你已經付瞭600元錢瞭,本來就隻有40%的實價,怎麼可能有40%的壓力問題呢?” 任志強認為,個人消費貸款在購買住房中起到很大的作用,“如果其貸款利率統一降到貸款基準利率的0.7倍,大概能提高24%的可支付能力;如果隻有0.1倍,那就是相差60%多的可支付能力,也就是說,原來能買得起房子的,現在可能也買不起瞭。” Tags: training, corporate training, training course, training program, 培訓, 課程, 培訓課程, 管理課程, 訓練, 訓練課程, 溝通, 溝通技巧, communication, 九型人格, psychology, 領導才能, 企業培訓, leadership, 人際關係, 人生教練, 團隊精神, team building, management, NIP, nlp course, 身心語言程式學, eq, 情緒管理, hypnosis, time line therapy
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- Mar 18 Mon 2013 17:21
任志強:“房價跌40%風險可控”是偽命題
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